Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Квадратный метр жилья в киеве

История развития жилищного рынка Украины

Прежде чем обсудить, какие прогнозы дают аналитики и эксперты рынка недвижимости на 2018 год, давайте разберемся, как развивалась ситуация ранее. Первые звоночки кризиса прозвучали на жилищном рынке в 2015 году, когда с каждым новым месяцем цена квадратного метра падала на 1,5-2%.

Больнее всего падение отразилось на столичных продавцах – к концу года киевские квартиры, реализуемые на вторичном рынке, потеряли в стоимости до 20%, а средняя цена за квадрат зафиксировалась на уровне 1290 у.е. Ситуация в регионах казалась менее катастрофичной: херсонская недвижимость подешевела на 1% (до 591 долларов), львовская – на 1,4% (до 1049 долларов), одесская – на 2,8% (до 934 долларов), харьковская – на 3,3% (до 692 долларов), днепровская – на 4,0% (до 663 долларов), ивано-франковская – на 3,5% (до 525 долларов).

В итоге киевская цена на однокомнатную квартиру в среднем достигла 40,3 тысяч долларов США, а Львов и Одесса предлагали такое жилье за 30,5-31,5 тысяч долларов. По вполне понятным причинам, наибольшее падение цен было зафиксировано на луганском и донецком рынках – квартиру с одной комнатой можно было приобрести за 9,0-10,5 тысяч долларов США. Все это заставило призадуматься участников рынка недвижимости, к которым, прежде всего, относятся компании-застройщики и владельцы вторичной недвижимости.

Девелоперы стали замораживать строительство или строить дома лишь при получении 100% необходимых инвестиций от населения, а владельцы вторички стали снимать объекты с продажи один за другим, решив переждать «смутные» времена. Эксперты говорят, что если в первой половине 2015 года на рынке недвижимости находилась примерно треть от всего жилого фонда страны, то после резкого скачка курса с 17 до 30 гривен за доллар предложение жилья стало охватывать только 5% существующих объектов вторичного рынка.

В 2015-2016 годах жилье в Украине достигло рекордного уровня доступности

В 2016 году, согласно экспертным оценкам, падение цен на недвижимость составило в среднем от 3 до 5 % за год. Например, в первой половине года на киевском рынке жилья можно было отыскать квартиры по цене от 950 до 1050 долларов за квадратный метр, а в конце года вы без труда нашли бы себе объект для покупки стоимостью 850 долларов за квадрат. Ситуацию на рынке усугубило и то, что при небольшом спросе предложение в последние 5-7 лет только возрастало – все регионы и крупные города охватил настоящий строительный бум.

Если анализировать цены 2017 года, то они сопоставимы с прошлогодними показателями. Если в 2016-м в Киеве можно было купить квартиру, уплатив 22,6 тысяч гривен за квадрат «первички», то в 2017 году этот показатель составил 22,5 тысяч гривен. Минимальная цена зафиксирована на уровне 14,5-14,9 тысяч гривен – такой новострой можно найти в Деснянском районе столицы. Традиционно высокие цены характеризуют рынок недвижимости в Подольском, Шевченковском и Печерском районах – тут цена квадрата доходит до 47,5 тысяч гривен.