Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Право собственности на жилые помещения научные статьи

Тема: Право собственности на жилье

Заказать новую работу Оглавление Введение Правовое регулирование права собственности на жилые помещения по законодательству Российской Федерации Статус жилых помещений Содержание права собственности на жилые помещения Основания возникновения права собственности на жилые помещения Первоначальные способы Строительство жилого дома, квартиры Самовольная постройка Приобретение права собственности на бесхозное имущество Производные способы Наследование жилого помещения Приватизация жилых помещений Защита права собственности на жилое помещение Права и обязанности собственников жилых помещений Основания прекращения права собственности на жилые помещения Способы защиты права собственности на жилое помещение Без права собственности любое правовое государство как публичный субъект, не может функционировать.

Одними из наиболее значимых в системе гражданского права являются вещные права, поскольку основой всего гражданского оборота является право собственности. Вещные права играют большую роль в отношениях, складывающихся в связи с приватизацией имущества, использованием природных ресурсов, распределением прибыли и иных. В любой системе права институт защиты права собственности закономерно признаётся важнейшим институтом.

Объектом собственности или имуществом соответствующего лица, признается совокупность материальных или нематериальных благ, принадлежащих конкретному лицу. Данные отношения, законодательно урегулированные, приобретают форму права собственности.

При этом развитие гражданского оборота невозможно без обеспечения правовой защиты и охраны права собственности. Предназначением жилого помещения является проживание в нем людей, поэтому именно на нем сосредоточены их личные и экономические интересы и определение их места жительства.

Актуальность исследования обусловлена тем, что такое важное значение конституционного права граждан на жилище в экономической жизни общества вызывает необходимость непрерывно совершенствовать правовые формы их защиты, а также обеспечивать собственникам соблюдение правового режима владения и пользования своими правами.

Названное право относится как одно из основных прав человека заключается в обеспечении государством возможности постоянно и стабильно пользоваться жилым помещением лицам, которые занимают его на законных основаниях, в предоставлении жилья нуждающимся в нем гражданам, в оказании содействия в улучшении гражданами своих жилищных условий, а также в гарантиях неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилья. Право собственности на жилище закрепляет отношение к нему лица, которое им владеет, и обеспечивает удовлетворение интересов этого лица, наделенного правомочиями непосредственного воздействия на это жилище, поэтому при помощи права собственности данное лицо может удовлетворять различные потребности в жилище.

В теории российского гражданского права жилое помещение рассматривается в качестве вещи, недвижимой по закону в силу того, что жилище является объектом, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению либо функционирование которого невозможно в отсутствии связи с каким-либо земельным участком.

Право собственности на жилое помещение является составной частью вещного права, зарождение которого относится к временам Древнего Мира. Вещное право постоянно развивалось и в зависимости от развития общества изменялось. Вместе с тем, во все времена в любом обществе всегда преимущественно выделялись именно вещные права и, особенно, право собственности. Первой правовой системой, законодательно закрепившей вещное право, была римская правовая система, нормы которой более всего соответствовали условиям нашего современного общества.

В этой связи в разные периоды развития вещных прав ученые возвращались к римскому праву, используя те или иные нормы для их правового регулирования. Вместе с тем, в связи с постоянно изменяющимися социально-экономическими условиями возникают существенные проблемы в связи с осуществлением права собственности на жилые помещения, а также с его защитой. Актуальность темы исследования обусловлена необходимостью изучения творческого наследия таких выдающихся российских юристов, как С.

Алексеев, М. Братусь, В. Витрянский, О. Иоффе, и многих других. Тем не менее, несмотря на положительные изменения института вещных прав, до сих пор не прекращаются споры между учеными о природе права собственности на жилое помещение, его содержании и основаниях его возникновения, порядке применения и способов его защиты.

Несмотря на большое количество научных исследований, посвященных анализу права собственности на жилье и его защиты, в настоящее время сохраняется необходимость изучения новых аспектов гражданско-правовой защиты рассматриваемого вещного права, поскольку динамичное развитие общественных отношений неизбежно приводит к появлению новых проблем, требующих правового решения.

В этой связи целью работы является исследование права собственности на жилое помещение, его видов и способов их юридической защиты. Достижение поставленной цели обусловило необходимость решения следующих задач: – проанализировать новеллы гражданского законодательства о жилых помещениях; – рассмотреть гражданско-правовые характеристики права собственности на жилище; – определить значение защиты права собственности на жилище в общей системе способов защиты права; – изучить правомочия собственников на жилые помещения; – рассмотреть основания возникновения и прекращения права собственности на жилище; – проанализировать порядок и основания защиты права собственности.

Объект исследования составляют правоотношения, складывающиеся в связи с возникновением, осуществлением и прекращением права собственности на жилое помещение, а также способами защиты в связи с его нарушениями. Предмет исследования составляет права собственности граждан на жилое помещение и способы его гражданско-правовой защиты как особый институт гражданского права.

Проблемы возникновения права собственности на жилище уже давно привлекают внимание многих ученых. Этим проблемам посвящено ряд монографий, статей, комментариев к законодательству, научных и практических исследований, использованных при раскрытии темы. Отдельные аспекты проблем, связанных с возникновением права собственности, рассмотрены в учебных пособиях и монографиях по гражданскому и жилищному праву таких авторов, как Алексеев С.

В процессе написания работы были использованы научные статьи в научных журналах и газетах, среди которых следует отметить труды таких авторов, как Алексеев В. Все это, безусловно, способствует углублению научно-прикладных разработок названных проблем.

Нормативно-правовую основу исследования составляет действующее законодательство: Конституция Российской Федерации, кодексы и другие кодифицированные акты; специальные федеральные законы и иные законы и подзаконные акты, регулирующие право собственности на жилище. В работе использованы общефилософские, общенаучные и частные общенаучные методы исследования. Научная новизна работы состоит в комплексном правовом анализе понятия, содержания, осуществления и приобретения права собственности граждан на жилые помещения, а также способов их защиты.

Практическая значимость работы состоит в том, что ее результаты, выводы и предложения в сфере гражданского и жилищного права могут быть использованы в дальнейшей научной разработке затронутых проблем в целях совершенствования действующего законодательства. Структура работы состоит из введения, трех глав, состоящих из параграфов, заключения, списка использованных источников и литературы. Заключение Проведенное исследование позволяет сделать следующие выводы.

Жилыми помещениями признаются такие помещения, которые являются изолированными, отвечают признакам недвижимости и пригодны для постоянного проживания людей.

Классификация помещений имеет важное практическое значение, поскольку объектом жилищных прав могут быть лишь те помещения, которые соответствуют приведенным признакам жилого помещения.

В ходе проведенного исследования нами установлено, что жилые помещения должны иметь определенную степень благоустроенности, то есть наличие удобств, предусмотренных градостроительными нормами для каждого населенного пункта они различны , отвечать санитарным и техническим требованиям, иметь прочную связь с земельным участком, исключающую их перемещение.

Таким образом, представляется, что всякое недвижимое помещение может являться жилым, если обладает следующими отличительными признаками: – предназначенность для удовлетворения потребности человека в жилище; – возможность физического обладания его владельцем; – неразрывная связь с землей; – индивидуальная определенность и закрепление фактическое и юридическое на определенном месте; – специальный правовой режим участия в имущественном обороте.

Исследование целевого назначения жилья позволяет сделать вывод, что его собственники вправе использовать жилые помещения для личного проживания, а также для предоставления их во временное пользование по договору найма или аренды иным лицам. В отличие от граждан юридические лица могут использовать жилье только для сдачи его по договору, поскольку потребность в жилище у них отсутствует. Поскольку отнесение законодателем жилого помещения к недвижимости основано на связи жилья с землей и невозможности его перемещения без причинения ущерба его качественным характеристикам, на наш взгляд целесообразно внести коррективы в формулировку статьи 15 ЖК РФ, что позволит более четко раскрыть сущность жилого помещения.

Кроме того, предлагается дополнить статью ГК РФ в части расширения перечня объектов недвижимости, как самостоятельных объектов гражданских прав, включив в него жилые помещения. Автором предлагается корректировка определения квартиры, как наиболее распространенного вида жилого помещения. Полагаем необходимым устранить имеющийся пробел в части 3 статьи 16 ЖК РФ и изложить понятие квартиры, как структурно обособленного помещения, имеющего отдельный вход с улицы или с площадки общего пользования, что обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме.

В работе рассмотрены способы приобретения гражданами права собственности на жилье, проанализирована их классификация и основные виды, а также специфика реализации триады полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению жильем. Для совершения сделок с жилыми помещениями помимо воли собственник требует соблюдение обязательной процедур государственной регистрации.

Нарушение такой процедуры влечет признание сделки не заключенной. Одной из особенностей проявления правомочия распоряжения жилым помещением является возможность изменения целевого назначения помещения в виде его перевод в нежилое помещение.

В целях соблюдения конституционного права граждан на жилище предусмотрен четкий порядок перевода жилого помещения в нежилое и исчерпывающий перечень оснований для запрета в этом. Отношения собственности являются разновидностью вещных прав, обеспечивающих удовлетворение интересов лиц при помощи непосредственного воздействия на вещь. Вещное право призвано закрепить отношения к вещи лица, которое владеет ею, а также при его помощи удовлетворять разнообразные потребности.

Гражданско-правовая защита вещных прав осуществляется присущими гражданскому праву способами, направленными на восстановление субъективного имущественного права, каковым является вещное право. Способы защиты права собственности на жилое помещение по содержанию их требований можно разделить на разные группы, основными из которых являются вещно-правовые и обязательственно-правовые спрособы.

Вещно-правовые способы защиты направлены на абсолютную защиту прав собственника и могут быть предъявлены к каждому, кто это право нарушает. Проведенное исследование позволяет сделать вывод, что к таким искам относится иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения виндикация. Субъектом виндикации является только собственник, утративший владение вещью. Законные владельцы, пользователи жилых помещений, то есть обладатели иных вещных прав например, члены семьи собственника вправе применять способ защиты, сходный с виндикацией.

Внедоговорные требования иных титульных владельцев, обладающих вещью на основании договора, реализуются в обязательственном правоотношении, отличающемся от виндикационного по своему объекту и содержанию. Правовым последствием признания договора недействительным является возврат сторон в первоначальное положение реституция.

При этом, в отличие от виндикации, реституционное требование распространяется именно на стороны сделки, одна из которых не всегда является собственником.

Помимо этого, отсутствие в законодательстве четких критериев разграничения условий применения виндикационного иска и договорного иска создает предпосылки для их конкуренции. Вместе с тем, право заинтересованного лица выбирать способ защиты между вещным или договорным исками должно быть прямо предусмотрено законом.

В этой связи представляется необходимым дальнейшее совершенствование законодательства по обозначенным проблемам. Список литературы Конституция Российской Федерации принята всенародным голосованием Нормативные правовые акты Российской Федерации, судебные акты 1. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от Жилищный кодекс Российской Федерации от Земельный кодекс Российской Федерации от Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря г. Федеральный закон от Закон РФ от Постановление Правительства РФ от Определение Конституционного Суда РФ от Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством утв.

Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта г. Верховного Суда РФ. Постановление Конституционного Суда РФ от